Immobilier

Acheter sa residence principale avant d’investir : une grave erreur

Cher lecteur,

C’est une question qui revient très souvent : faut-il d’abord faire l’acquisition de sa résidence principale, ou investir ?

C’est même la première remarque qui vient aux lèvres de certains banquiers lorsqu’on leur parle d’investissement locatif : ils ne cherchent pas à connaître les détails de l’affaire, ni le montant de votre apport. La sentence tombe, indiscutable : “vous devez d’abord être propriétaire de votre résidence principale”.

Dans ce cas, une seule solution : “au revoir Monsieur”.

Si l’affaire est rentable et votre situation bonne, il y aura toujours quelqu’un pour vous financer. Votre résidence principale n’a aucune importance.

Non mais !

Comment maximiser son retour sur endettement

Si vous achetez votre résidence principale, vous allez vous endetter. Sauf pour les hauts revenus, les banquiers refusent qu’une personne soit endettée à plus de 33 % de ses revenus. Si vous gagnez 2.000 euros par mois, vous ne pourrez pas rembourser plus de 2.000 / 3 soit 666 euros par mois.

Donc, une fois votre résidence principale achetée, vous aurez de grandes difficultés à convaincre un banquier de financer un investissement. La réponse sera : “désolé, mais vous êtes déjà trop endetté”.

Pas d’autres solutions alors que d’attendre de longues années, ou d’augmenter vos revenus.
En revanche, si vous investissez, certes, vous vous endettez, mais vos revenus augmentent (vous touchez des loyers).

Et si vous investissez correctement (ce qui sera le cas si vous suivez les conseils du Club des Investisseurs Immobiliers), votre capacité d’endettement restera dans le vert.

Exemple : vous gagnez 2.000 euros par mois, vous réalisez un investissement qui vous coûte 666 euros par mois de remboursement, mais qui vous rapporte 1.000 euros par mois de loyer. Eh bien vous n’êtes pas endetté à 33 %, car vous ne gagnez plus 2.000 euros mais 3.000 euros par mois.

Si vous devez faire ce choix, il est donc préférable d’investir AVANT d’acheter votre résidence principale. Ce sera moins difficile qu’en sens inverse. Retenez toutefois qu’un bon investissement est un investissement dans lequel les loyers seront au moins de 30 % supérieurs à la mensualité du crédit à rembourser.

Guillaume
Objectif Libre et Indépendant

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47 Commentaires sur "Acheter sa residence principale avant d’investir : une grave erreur"

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