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Investissement locatif et mauvais payeurs : comment faire appel à un huissier ?

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L’une des principales peurs des propriétaires qui font de l’investissement locatif est la peur des impayés. Et même si en réalité les cas d’impayés sont rares, c’est un sujet qu’il ne faut pas prendre à la légère car il suffit d’un locataire qui ne paie pas pour que vos revenus locatifs s’effondrent ! Car le succès pour réussir votre investissement, c’est d’avoir une gestion locative irréprochable sur le long terme.

Mais dans quel cadre faire appel à un huissier ? Pour quel montant ? Cela vaut le coup même pour une location courte durée ?

Nous vous proposons de répondre à toutes ces questions à travers une étude de cas concret, qui devrait s’adapter à votre stratégie immobilière.

 

Comment faire appel à un huissier : étude de cas concret

Prenons le cas d’un propriétaire qui loue un appartement en location meublée dans le centre-ville d’une ville moyenne pour 2 mois à une jeune fille qui vient faire un stage d’été.

La jeune fille est très polie, bien élevée et semble sérieuse. De plus, sa mère se porte caution de la location, et le loyer n’est pas très élevé : 500 € pour les 2 mois.

La jeune fille verse un chèque de caution de 100€ avant son arrivée. Elle reste les 2 mois mais ne paie pas les 400€ de loyer restants malgré les relances fréquentes du propriétaire.

Une fois son stage terminé, elle repart en promettant de régler le reste de la somme, ce qu’elle ne fera jamais.

Le propriétaire se retrouve donc avec 400€ de loyer impayés.

La question qui se pose alors est la suivante : que faire pour 400€ d’impayé ?

Cela vaut-il le coup d’aller voir un huissier pour si peu ?

La réponse est évidemment oui. Cela vaut le coup.

Investir dans l’immobilier locatif a pour but de vous créer des revenus complémentaires. Investir dans l’immobilier sans toucher ces revenus à cause de mauvais payeurs n’a donc pas de sens !

 

Comment se passe la procédure pour l’investissement locatif ?

  1. Dans un premier temps l’huissier va vous demander les documents concernant le litige lié à votre investissement locatif. Cela va du bail locatif au titre de propriété du bien en passant par les pièces d’identité des locataires.
  2. Il va ensuite envoyer une mise en demeure par lettre recommandée pour exiger le paiement de ce qui vous est dû.
  3. Si cela ne suffit pas la procédure peut se poursuivre devant un tribunal où un juge décidera des suites à donner. Généralement 2 grandes mesures peuvent être décidée par le juge :
  • L’échelonnement des remboursements,
  • Une saisie-arrêt sur salaire (la banque saisie automatiquement une partie du salaire de la personne condamnée et vous le reverse directement).

 

Nos conseils pour éviter ce genre de situation

  1. Ne faire confiance à personne, même si les gens paraissent au-dessus de tout soupçon
  2. Se faire payer en totalité AVANT la remise des clés. Aucune exception.
  3. Avoir tous les papiers parfaitement en ordre (bail, pièce d’identité des locataires, etc.). Aucune poursuite ne serait possible sans cela. L’huissier demande tout, y compris le titre de propriété de l’appartement.
  4. Relancer régulièrement l’huissier pour être sûr que la procédure suit son cours.
  5. Être patient.

 

Les cabinets d’huissiers spécialisés dans l’immobilier

Ce sont des professionnels avec quelques années d’expériences ayant une connaissance importante dans ce domaine. Ils devraient être en mesure de répondre à vos questions concernant :

  • les prêts immobiliers
  • l’expulsions
  • tous les différents types de contrats
  • la caution solidaire
  • gérer les impayés
  • mentions obligatoires
  • des modèles de contrat
  • et toutes les questions relatives à ce secteur

Si malgré toutes nos recommandations, vos tentatives de négociation reste infructueuse. Nous pouvons vous conseiller de rejoindre notre newsletter.

Celle-ci vous donnera des conseils gratuits pour vous permettre de ne pas reproduire des erreurs que d’autres on pu faire avant vous.

 

 

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Cyr Sabine
Invité
Cyr Sabine

Bonjour. Également bailleur, je vous met en garde contre une forme d’escroquerie de la part de locataires que j’ai hélas vécue. J’avais loué ma petite maison en région Parisienne à un jeune couple de lusitaniens avec un enfant et avec caution du père. Ces gens là étaient polis et paraissaient sérieux aux premiers abords et le dossier était en règle. Les premiers mois, les loyers furent payés puis rapidement avec retard,retards qui s’accompagnaient de plaintes systématiques concernant l’état du logement (un état des lieux avait été signé bien sur) Je précise ici que c’était un logement ancien mais très correct.Ce… Read more »

Valette Marie
Invité
Valette Marie

Bonjour, La lecture du témoignage reçu par mail m’a rappelé la mésaventure qui m’est arrivée il y a 10 ans. Circonstances identiques mais fin différente… Je louais depuis plusieurs années un studio à un artisan. Bons revenus, pas de soucis avec les paiements, jusqu’au jour où il a quitté son logement pour s’installer chez sa copine, laissant un impayé de loyer de 500€. Après de nombreuses tentatives pour me faire payer, j’ai engagé un huissier. Le temps que celui-ci s’occupe de l’affaire, le bonhomme avait déménagé dans une autre région. Il a fallu prendre un deuxième huissier dans cette nouvelle… Read more »