Débuter dans l'immobilier Immobilier

4 Façon de s’enrichir en immobilier

S'enrichir en immobilier

Il y a plusieurs façons de s’enrichir en immobilier, mais voici les 4 principales.

1 – L’amortissement

C’est la plus grosse partie.

Si vous achetez un bien 150.000 euros avec un crédit sur 20 ans, vous allez rembourser 750 euros par mois.

Sur ces 750 euros, 250 iront à la banque (ce sont les intérêts) et 500 rembourseront le bien. Ces 500 iront donc… dans votre poche.

Au bout de 5 ans, vous voilà avec 32.000 euros de plus qu’au départ.

Et au bout de 10 ans, vous voilà avec 68.000 euros c’est a ce moment que vous commencez à vous enrichir en immobilier..

Bien sûr, cet argent vous ne l’avez pas en cash. Mais vous pouvez le récupérer en revendant le bien. Et vous allez récupérer de l’argent même si par malheur vous devez vendre le bien moins cher que vous ne l’avez acheté.

Par exemple au bout de 10 ans, il vous reste 90 000 euros de crédit à rembourser. Donc même si au lieu de revendre 150.000 vous revendez 120.000 euros, vous aurez quand même 30.000 euros en poche !

2 – La plus-value

Tout le monde connait. La plus-value, c’est par exemple revendre 200.000 euros le bien que vous avez acheté 150.000 euros. Résultat : 50.000 euros dans votre poche (avant impôts).

Plus Value Immobilière

3 – La hausse naturelle des prix

« J’avais acheté ça 30.000 francs en 1970 ».

C’est le genre de phrase que nos parents et grands-parents peuvent prononcer. Et qui nous rendent un peu… jaloux.

Mais en fait, rien ne nous empêche d’en faire autant !

Les prix augmentent naturellement. Et ce qui valait 30.000 francs en 1970 vaut aujourd’hui beaucoup plus.

Investir dans l’immobilier aujourd’hui, c’est acheter quelque chose pour « une bouchée de pain ». Car naturellement, dans 30 ou 40 ans, même si ça n’a pas pris de « valeur », ça vaudra beaucoup plus cher. Et comme ça a été acheté avec l’argent de la banque, et financé avec les loyers perçus, ce serait dommage de s’en priver.

En 50 ans, le prix d’un repas dans un restaurant a été multiplié par 20 !

Sur la même période, le prix des voitures a été multiplié par 15 !

Le meilleur moyen de pouvoir dire dans 30 ans « j’ai acheté ça pour une bouchée de pain », c’est d’acheter MAINTENANT.

Dans 30 ou 40 ans, cette maison à 200.000 euros fera peut-être de vous un millionnaire. Sans que vous n’ayez payé un centime.

Les gens auront toujours besoin d’un toit. La population augmente. Le simple fait de posséder et de laisser le temps passer suffit.

Privilégiez pour cela les biens peu coûteux en entretien.

4 – Le cash-flow positif.

Pour rappel, il s’agit de la différence entre :

  • le loyer encaissé, par exemple 1.000 euros par mois,

et

  • les différents coûts supportés (crédit, taxe foncière), par exemple 750 euros par mois.

Ici, le cash-flow positif est de 1.000 – 750 = 250 euros par mois.

Contrairement aux trois autres, c’est de l’enrichissement immédiat.

Bonus : un 5ème enrichissement pour s’enrichir en immobilier

Celui-là est moins financier. Mais l’investissement immobilier porte en lui quelque chose de très vertueux.

En effet, comme il nous permet un enrichissement très important, il a tendance à rendre « accro ».

Mais le problème survient très rapidement : la banque ne veut plus suivre.

Et cela nous force à réfléchir. A trouver des astuces pour pouvoir continuer quand même.

Certains trouvent alors la force d’accélérer leur carrière pour augmenter leurs revenus.

D’autres font de l’achat-revente.

D’autres encore créent une entreprise ou mettent en place des stratégies pour développer une rentabilité énorme.

Cet enrichissement-là, c’est le fait de nous FORCER à nous BOUGER !

Un investisseur qui a vu son patrimoine exploser en 3 ans grâce à quelques investissements ne peut pas tout arrêter et rester dans son canapé pendant 5 ans, à attendre que son taux d’endettement diminue.

Alors, sans s’en rendre compte, il se met en marche vers de nouvelles aventures, toutes plus passionnantes et stimulantes les unes que les autres. Il bouge, il vibre, il déplace des montagnes, il rencontre des tas de personnes. Bref… il VIT !

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