Immobilier

Faut-il acheter cash ou à crédit ?

Cher lecteur,

Lorsque l’on a un peu d’argent de côté, il peut être tentant d’acheter cash. Notamment pour éviter toute la procédure de crédit bancaire.

Imaginons une personne sans CDI (en CDD ou auto-entrepreneur…) avec 10.000 euros de côté. Cette personne sait qu’il ne sera pas facile de convaincre un banquier de la financer. Elle se dit par conséquent :
« je vais acheter un garage cash ».

Nous allons voir que comme souvent, la solution de facilité n’est pas la bonne…

Acheter cash : une mauvaise idée

Même si vous n’avez pas de CDI, et même si vous n’aimez pas laisser votre argent dormir sur un compte bancaire, acheter cash est une très mauvaise idée.

1 – Vous vous privez de l’effet de levier

C’est quoi exactement l’effet de levier ? C’est moins compliqué que ça en a l’air. C’est simplement de la logique.

Admettons que vous empruntiez à un taux de 2 %. Et que vous investissiez dans un bien rapportant 8 % par an.

Dans ce cas, ce que vous gagnez grâce à cet investissement rentable est quatre fois supérieur aux intérêts que vous payez sur ce crédit. Schématiquement, vous gardez 6 % pour vous (8 % – 2 %).

Si vous investissez vos 10 000 euros dans un « petit » bien à 8 % de rentabilité, cela vous rapportera 800 euros par an.

Mais en utilisant l’effet de levier, vous pouvez emprunter et investir par exemple 100 000 euros dans un bien qui va vous faire gagner 8 000 euros par an ! (toujours 8 %). Et même si vous payez 2 % d’intérêts à la banque, vous gagnez beaucoup plus ! Schématiquement 8.000 euros – 2.000 euros d’intérêts. Soit 6.000 euros en faisant un crédit contre… 800 seulement en achetant cash !

Si vous investissez uniquement votre cash disponible, vous allez attendre très longtemps avant d’atteindre l’indépendance financière.

Alors que si vous empruntez de l’argent, vous allez pouvoir investir jusqu’à dix fois plus que l’argent que vous avez épargné.
Vous irez donc jusqu’à dix fois plus vite pour devenir indépendant financièrement. A condition bien sûr de faire des investissements rentables.

Je crois que le choix est vite fait…

2 – Votre cash c’est votre puissance de négociation

Vous pensez que votre cash non investi ne sert à rien ?
Au contraire !

Le cash que vous possédez déjà vous sera d’une grande aide pour obtenir votre prêt immobilier. Surtout si vous n’avez pas de CDI.

  • Votre épargne vous crédibilise et montre au banquier que vous savez gérer votre budget personnel.
  • De plus, le banquier pourra vous accorder le crédit immobilier pour faire venir ce cash dans sa banque. Il se dit « je lui donne un crédit, et en échange, il va placer son cash chez moi ».
  • Enfin, cela peut aussi vous permettre de mettre un apport pour l’achat du bien immobilier. Ce qui va rassurer le banquier. Mais je vous conseille de limiter cet apport au minimum.

Conclusion :

Si vous avez du cash, ne l’utilisez pas pour acheter.
Servez-vous en pour lever des fonds !
Plus vous en aurez, plus ce sera facile.

Guillaume
Objectif Libre et Indépendant

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51 Commentaires sur "Faut-il acheter cash ou à crédit ?"

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Christian
Invité
Christian

Bonjour
Je pense que ceci n’est pas valable si c’est pour acheter son domicile principale, sa maison à vivre. Ai-je tord ?

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Bonjour Christian, Merci beaucoup pour votre message ! Il est toujours préférable d’investir avant d’acheter sa résidence principale. Si vous achetez votre résidence principale, vous allez vous endetter, les banques refusant qu’une personne soit endettée à plus de 33% de ses revenus. Si vous gagnez 1800 euros par mois, vous ne pourrez pas rembourser plus de 1800/3 soit 600 euros par mois. Une fois votre résidence principale achetée, vous aurez de grandes difficultés à convaincre un banquier de financer un nouvel investissement. En revanche, si vous investissez, certes, vous vous endettez, mais vos revenus augmentent (vous touchez des loyers), et… Read more »
Colette
Invité
Colette

Bonjour,
Si j’achète un bien cash qui me rapporte disons 400 euros par mois, j’ai cette somme pour arrondir mes fins de mois. Alors que si j’achète à crédit, une fois le crédit remboursé, il me restera dans les 50 à80 euros par mois et je n’aurais vraiment ds bénéfices que 15 ou 20 ans après . Intéressant si on commence à 20 ou 30 ans mais à 50. Je n’arrive pas à finir mes fins de mois, du coup, je vais “manger” mon cash pour y parvenir au lieux de profiter de ce que mon investissement pourrais me rapporter.

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Bonjour Colette, Merci beaucoup pour votre message ! Notre stratégie d’investissement repose en effet sur l’effet de levier et non sur l’achat cash. L’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour augmenter votre capacité d’investissement et donc vos retours sur investissement. Prenez l’exemple d’un investissement qui rapporte 8% par an. Si vous empruntez 100 000 euros. À un taux bien sûr inférieur à 8 %.Vous empruntez par exemple 100 000 à 2 % par an, et vous le placez à 8 % par an. Schématiquement, vous gardez 6 % pour vous. Soyez rassurée, il n’y a pas d’âge pour commencer… Read more »
Sara
Invité
Sara

Le seul problème est l’age. Car même lorsque vous avez du cash disponible, la banque peut vous prêter de l’argGent mais l’assurance coûtera plus cher. Secundo, l’effet levier est intéressant si vous empruntez pour acheter une maison en vue d’une location mais lorsque c’est pour y habiter, le rendement de l’effet levier n’est plus rentable

vieillefon
Invité
vieillefon

Bonjour,

Sans salaire, locataire de ma résidence principale 400€ de loyer/mois , propriétaire d’un appartement en location 600€/mois, épargne de 120 000€, bientôt la soixantaine, une santé aléatoire, très peu de retraite attendue donc besoin d’un complément de revenu.
Mon projet est de réaliser un autre investissement locatif avec un bon taux de rentabilité net.
Je doute que les banques me prêtent. Je ne peux pas utiliser tout ce cash. Il me sert à vivre pour l’instant. Le placement immobilier est-il plus intéressant dans ma situation qu’un placement financier?
Bon courage pour votre réponse!
Et merci pour la transmission de vos connaissances.
Catherine

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Bonjour Catherine, Merci beaucoup pour votre message. Nous comprenons votre situation. C’est vrai qu’à partir de 60 ans, il est souvent plus compliqué d’emprunter. Mais rassurez-vous, il n’est pas forcément trop tard. Nous vous conseillons de conserver votre apport tout en vous en servant comme moyen pour convaincre la banque de vous accorder un nouveau prêt immobilier. L’utilisation d’une partie de votre épargne comme apport peut toutefois réduire la durée de votre crédit, et ainsi rassurer la banque. Côté assurances, et selon votre état de santé, beaucoup ne voudront pas vous couvrir ou vous feront payer des prix très élevés. N’hésitez pas à… Read more »
THOMAS
Invité
THOMAS

Bonjour,
sachant que le système financier est sur le point de s’écrouler d’ici quelques années, et que l’Europe a mis en place le bail-in en cas de faillite bancaire (la dette de la banque est renflouée par l’argent des épargnants)…
Ne vaut-il pas mieux acheter de la pierre avec son argent, plutôt que de l’épargner et de risquer de tout perdre en cas de crise financière ??
Merci pour votre réponse

L'équipe
Admin
L'équipe

Bonjour Thomas,

Merci beaucoup pour votre message.

Nous vous conseillons d’investir dans l’immobilier dans un premier temps et de conserver votre épargne pour des investissements futurs. En effet, l’immobilier vous rapporte plus que l’épargne notamment grâce à l’effet de levier.

Pour en savoir plus, nous vous proposons de découvrir le guide Investisseur Immo Pro.

A bientôt,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Giliber
Invité
Giliber
Bonjour, le raisonnement est imparable , ..sur papier! mais dans la vraie vie,c’est différent, il faut compter sur l’immense majorité des locataires qui sont devenus de vrais parasites du fait de leur hyperprotection, ils ont toujours raison même quand ils ont tors: les voyoux qui cassent tout , ceux qui font fuir les quelques bons locataires , les départs “a la cloche de bois”,les mauvais payeurs volontaires qui vous disent en pleine figure: je ne vous paierais pas, j’ai la loi pour moi,ou ceux qui prétendent que le proprio ,cet affreux capitaliste il a pas besoin de sous, ceux qui… Read more »
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Bonjour,

Merci beaucoup pour votre message et votre témoignage.

Investir est un risque à prendre, il faut en être conscient. Comme le dit le dicton : Prudence est mère de toutes les vertus. Pour parer à ce risque, la meilleure solution est de vous former.

C’est dans ce sens que Guillaume a créé le Club des Investisseurs Immobiliers, que nous vous invitons à découvrir.
En suivant les principes du Club, vous vous assurez un investissement rentable, en toute sécurité.

Rappelez-vous également que plus un investissement est risqué, plus il est rentable. Alors, osez, en veillant à prendre des risques mesurés.

A bientôt,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Vincent
Invité
Vincent

Bonjour,

fonctionnaire de 40 ans j’ai 15000 euros cash et je suis prêt à acheter une résidence principale, un appartement à 90000 (100000 avec les FDN), j’ai un salaire d’environ 1800 appelé à progresser (un peu), pas d’enfants et ne compte pas en avoir, dites-moi pourquoi je devrais prendre un crédit, surtout que je pourrais le faire par la suite pour acheter un petit bien à louer et bénéficier de l’effet levier.

Merci de votre réponse, votre blog est très intéressant et utile. Crdlt

L'équipe
Admin
L'équipe
Bonjour Vincent, Merci beaucoup pour votre message. Nous vous conseillons d’investir avant d’acheter votre résidence principale et de conserver votre apport pour un investissement futur. Si vous achetez votre résidence principale, vous allez vous endetter, les banques refusant qu’une personne soit endettée à plus de 33% de ses revenus. Si vous gagnez 1800 euros par mois, vous ne pourrez pas rembourser plus de 1800/3 soit 600 euros par mois. Une fois votre résidence principale achetée, vous aurez de grandes difficultés à convaincre un banquier de financer un nouvel investissement. En revanche, si vous investissez, certes, vous vous endettez, mais vos… Read more »
Soyarth
Invité
Soyarth

Bonsoir

Je suis Agent hospitalier je gagne un salaire tous les mois mais je ne suis pas encore titulaire. Je suis une femme célibataire avec 3 enfants je paye un loyer de 1200 euros tous les mois et j’arrive à subvenir à nos besoins. Est il possible d’avoir un prêt immobilier si je ne suis pas encore titulaire? Jparce que j’étais aller voir ma conseillère et elle m’a dit que je dois être titulaire pour avoir ce prêt. Donc je voulais savoir si cil n y’a pas d’autre solution.

L'équipe
Editor
L'équipe

Bonjour,

Merci pour votre confiance.

De plus en plus de banques accordent des prêts à des personnes qui ne sont pas en CDI. Nous ne connaissons pas spécifiquement le milieu hospitalier. Toutefois, n’hésitez pas à aller voir et à faire des demandes dans plusieurs banques.

L’important, c’est en particulier d’avoir un bon feeling avec votre conseiller bancaire, qu’il croit en votre projet et accepte de vous suivre.

Bonne chance et à bientôt !

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Florence
Invité
Florence

Bonjour,

“Schématiquement 8.000 euros – 2.000 euros d’intérêts. Soit 6.000 euros en faisant un crédit contre… 800 seulement en achetant cash”

Moi, je veux bien mais quand on emprunte, on paie les mensualités non ? donc ça vient en moins sur les 6000 € à 500 € par mois, il ne reste rien du tout cette fois…

L'équipe
Editor
L'équipe

Bonjour Florence,

Merci pour votre confiance !

En effet, on peut penser cela. Néanmoins, le principe d’un bon investissement locatif repose sur le fait que c’est le locataire qui va rembourser votre prêt immobilier.

Si le loyer que vous percevez est supérieur à votre mensualité de crédit, vous n’avez rien à sortir de votre poche pour rembourser votre prêt.

Dans ce cas, les 6 000 euros dégagés ne servent plus à rembourser votre prêt.

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

milapava
Invité
milapava

Bonjour,

Votre proposition coule du bon sens en effet, bien que les comptes soient bien taxés (et encore plus à l’avenir : flat tax, augmentation CSG,et futures mauvaises surprises…).

Vous parlez de placement à 8% et je serai intéressé d’en connaitre les supports pour pouvoir en profiter.

Merci par avance de votre retour.

Continuez sur votre voie de conseil

Milapava

L'équipe
Editor
L'équipe

Bonjour Milapava,

Merci pour votre confiance.

Il est tout à fait possible de trouver des biens ayant une rentabilité de 8%, en faisant une recherche sur Leboncoin par exemple.

Pour en savoir plus, nous vous invitons à découvrir le Club des Investisseurs Immobiliers en cliquant ici.

En effet, chaque mois, nos experts analysent pour vous des petites annonces immobilières et vous livrent leur méthode pour que vous n’ayez plus qu’à l’appliquer de votre côté.

A bientôt !

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Loran
Invité
Loran

Bonjour,
Votre calcul est juste, seulement il manque une variable : il faut rembourser la banque….
Donc les fameux 6000 euros servent à rembourser le banquier.

L'équipe
Editor
L'équipe

Bonjour Loran,

Merci pour votre message.

C’est en effet ce que l’on peut penser. Toutefois, la stratégie d’un investissement locatif réussi repose sur le fait que c’est le locataire qui va rembourser votre prêt immobilier.

Si le loyer que vous percevez est supérieur à votre mensualité de crédit, vous n’avez rien à sortir de votre poche pour rembourser votre prêt.

Dans ce cas, les 6 000 euros dégagés ne servent plus à rembourser le banquier.

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Aziz
Invité
Aziz

C’est vrai que l’on peut lever jusqu’à 10 fois plus de fonds qu’il n’a de cash sur son compte bancaire ?
Si c’est vrai, pouvez-vous m’expliquer comment le faire ?

Cordialement,

L'équipe
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L'équipe

Bonjour Aziz,

Merci pour votre message.

Oui, cela est totalement envisageable.

En effet, si vous disposez de cette somme sur votre compte bancaire ou d’épargne, cela va rassurer la banque. Elle va voir que vous êtes bon gestionnaire de votre argent et aura plus confiance à vous prêter.

De plus, elle peut aussi vous proposer de placer cette somme sur un produit bancaire qui lui rapporte. Dans ce cas, elle sera rémunérée grâce à lui.

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Parra
Invité
Parra

Bonjour j’ai 68 ans et je suis à la retraite je suis propriétaire d’une maison de village mon voisin veut vendre sa maison à côté de la mienne cette maison m’intéresse pour la rénover et la louer mais je n’ai pas d ‘apport personnel pensez vous que la banque va m’accorder un prêt pour l’achat et la rénovation merci beaucoup.jean

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Editor
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Bonjour Jean, Il est vrai qu’à partir de 60 ans, il devient souvent plus compliqué d’emprunter. Ce ne sont pas vraiment les banques qui sont à l’origine de ce problème mais plutôt les assurances. Selon votre état de santé, certaines assurances ne voudront pas vous couvrir ou elles vous feront payer des prix très élevés. Néanmoins, si vous êtes propriétaire, la banque peut facilement accepter de vous prêter sur 10 ou 15 ans en prenant une hypothèque sur votre résidence principale. D’autant plus si vous pouvez mettre de l’apport car cela permettra de raccourcir la durée du prêt. L’important avant… Read more »
marie
Invité
marie

Etant proche de la retraite, déjà propriétaire de ma maison, ayant du cash important (+ 400000 €), il va de soi que j’envisage d’acheter cash dans l’immobilier pour du locatif saisonnier à la mer.
Cela permet de belles négociations et d’augmenter ainsi ma rentabilité locative, mais je ne pourrai pas déduire des impôts les intérêts des emprunts.
Par contre, je souhaite acheter par la suite à crédit d’autres appartements pour les louer. Ma situation financière me le permettra, car mon “levier” auprès des banques sera mes avoirs immobiliers et les rentrées des locations mensuelles. Qu’en pensez-vous ?
Merci de vos précieux conseils.

L'équipe
Editor
L'équipe

Bonjour Marie,

Merci pour votre message.

Cela semble être une très bonne idée !

Oui, vous pourrez négocier avec les banques car vous posséderez déjà des biens, sur lesquels elles pourront éventuellement prendre une hypothèque pour assurer vos nouveaux prêts.

Votre cash aussi pourra être un moyen de négocier avec elle.

Bonne chance, nous vous souhaitons de réussir dans votre projet !

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Polverino marie pierre
Invité
Polverino marie pierre

Je suis contente de m’être inscrite sur ce site car vous donnez de bons conseils. Merci.

Franray
Invité
Franray

J’ai 71 ans propriétaire d’un studio loué à des curistes D’un appart residence secondaire + petit appart a credit (60000 sur 15 ans ) du cash 300000.j’envisage l’achat d’un appart avec trx importants dont le prix d’achat est de 140000 pour ma résidence principale .achat casch ou pas ?

L'équipe
Editor
L'équipe

Bonjour,

Merci pour votre message.

Il est vrai qu’à partir de 60 ans, il devient plus difficile d’emprunter auprès des banques.

Toutefois, si vous possédez déjà des biens, la banque pourra prendre une hypothèque en contrepartie.

Le principal problème sera le coût de l’assurance.

Nous vous conseillons de d’abord aller voir des banques car il est toujours intéressant d’emprunter pour bénéficier de l’effet de levier.

Si elles refusent ou que le coût du crédit est trop important, vous pourrez alors investir cash.

Bonne chance dans votre projet !

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Mathieu
Invité
Mathieu

Vos conseils sont très édifiants , je me rends compte que j’ai investi toutes mes économies dans l’immobilier simplement pour payer moins d’impôt mais c’est alors que j’en paye encore davantage aujourd’hui. Les impôts sur le locatif comment y faire face ?

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Bonjour Mathieu,

Merci beaucoup pour votre confiance.

Nous comprenons votre situation.

Sachez toutefois qu’il existe des techniques pour ne payer que très peu d’impôts sur vos investissements.

Nous vous les détaillons dans notre grand dossier sur la fiscalité, offert en cadeau pour tout abonnement au Club des Investisseurs Immobiliers.

Vous pouvez retrouver la présentation du Club en cliquant ici.

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Noe Facq
Invité
Noe Facq

J ai vraiment bien fait de m inscrire sur ton blog.

Les conseils sont vraiment pertinents et argumentés.
Ce n est pas nos banquiers qui nous conseilleraient ça. Merci

Akram
Invité
Akram

Bonsoir,

Merci beaucoup pour toutes ces informations!

Ma question est la suivante:
J’ai une belle situation, j’ai un CDI, un bon salaire (suisse) et je souhaite acheter en France. Je pense que je peux facilement prendre un crédit en France. Cependant, y a t-il un moyen de contourner les intérêts bancaires? Je n’ai aucun souci emprunter de l’argent, mais le fait de payer des intérêts… (je ne sais pas ce que j’ai contre cela.. :s )

Merci de votre temps et de votre réponse.

Au plaisir de vous lire.

L'équipe
Editor
L'équipe

Bonjour Akram,

Merci beaucoup pour votre confiance et votre message !

Il est malheureusement difficile de ne pas payer d’intérêts sur un crédit.

Toutefois, gardez en tête que le coût total des intérêts dans un crédit représente peu par rapport au coût de l’assurance par exemple.

Vous pouvez essayer de négocier votre taux d’intérêt au maximum auprès de votre banquier pour en payer moins.

De plus, pour un investissement locatif, ce n’est pas vous qui payez les intérêts mais c’est votre locataire !

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Jean luc
Invité
Jean luc

Bonjour
Je confirme que ce séparé de son cash est
“LA “plus grosse erreur que l on commence ou pas dans l immobilier.

Merci de tout vos conseils

kera
Invité
kera

bonsoir,
comment garder son cash si la banque ne prête pas car sans cdi??? Quel est votre secret pour éviter cette plus grosse erreur????????
Merci pour votre réponse.

Angélique
Invité
Angélique

Bonjour,
Article intéressant ! En effet, ce n’est pas une bonne idée d’acheter un bien immobilier cash. Comme tu le dis, investir à crédit nous permet de profiter d’un effet de levier, ce qui n’est pas négligeable, selon moi.

Elias
Invité
Elias

Un grand merci pour votre réponse.
Je ne l’ai pas vu au dessus.
Bonne journée

Pascale
Invité
Pascale

Bonjour
Retraitée (68ans), locataire, je viens d’hériter d’une somme que je désire placer dans l’immobilier, faire un crédit me semble difficile ? acheter cash ?
Merci pour tous vos conseils

SEBASTIEN
Invité
SEBASTIEN

Bonjour. C’est une bonne chose d’investir dans l’immobilier pour avoir un complément de retraite.
Bien entendu, le bien devra plaire, être bien placé et il sera important un locataire avec des garanties ( attention aux clauses des assurances loyers impayés).
Mais pensez également à autre chose – votre succession – si vous avez des enfants. Le fisc. Pourrait se servir ou vous volez – à voir… une bonne part du gâteau. Parlez-en à votre notaire pour qu’il vous oriente vers la solution la plus judicieuse. Bien à vous. Sébastien.

Caro
Invité
Caro

Merci Sébastien, effectivement je n avais pas pensé au fisc en cas de deces. Je me suis renseignée et ils ont chacun un abbatement de 100 000 euros, donc ne seront pas taxés si mon heritage est inférieur à 100 000 par enfant quelle que soit la provenance des avoirs.

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Bonjour Pascale,

Merci pour votre confiance.

Il est vrai qu’à partir de 60 ans, les banques sont malheureusement moins disposées a vous prêter.

Néanmoins, comme vous pouvez mettre de l’apport, vous pourrez sûrement négocier avec votre banquier.

Et n’hésitez surtout à aller voir plusieurs banques si votre banque historique vous dit non.

Bonne chance dans votre projet !

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Caro
Invité
Caro

Néanmoins, si c est pour avoir un revenu complémentaire à nos âges, ne vaut il pas mieux investir son cash. Rester locataire et encaisser les loyers.

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Bonjour Caro, Nous recommandons généralement à nos lecteurs de ne pas investir cash. En effet, en investissant cash, vous ne pourrez pas bénéficier de l’effet de levier. L’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour augmenter votre capacité d’investissement et donc vos retours sur investissement. Prenez l’exemple d’un investissement qui rapporte 8% par an. Si vous empruntez 100 000 euros. À un taux bien sûr inférieur à 8 %.Vous empruntez par exemple 100 000 à 2 % par an, et vous le placez à 8 % par an. Schématiquement, vous gardez 6 % pour vous. Il serait donc dommage de… Read more »
Elias
Invité
Elias
Bonjour, Je vous remercie pour votre article, comme d’habitude intéressant et important. Cependant, j’ai deux questions s’il vous plaît: 1- Concernant l’effet de levier, je suis tout a fait d’accord avec l’exemple que vous avez expliqué à savoir d’investir en cash avec 10 000 EUR contre un crédit avec 100 000 EUR. Ma question, comment dans ce cas là nous pouvons prendre un crédit de 100 000 EUR ou autre montant si nous n’avons pas un CDI s’il vous plaît ??? 2- Concernant la puissance de négocier avec la banque le fait d’avoir du cash, je suis tout a fait… Read more »
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Bonjour Elias, Merci pour votre message. Voici nos réponses à vos questions : Oui, c’est exactement comme cela fonctionne l’effet de levier. En effet, sans CDI, les banques pourront être un peu réticentes à vous prêter 100 000 euros. Toutefois, si vous disposez de cash par exemple, vous allez pouvoir négocier avec les banques. Il faut vous servir de ce cash pour lever plus. Pour le CDD, de nombreux banquiers comprennent aujourd’hui qu’il est difficile voire parfois impossible de trouver un CDI dans certains secteurs. Si vous enchaînez les CDD sans interruption et que vous êtes sérieux, vous pourrez négocier.… Read more »
kera
Invité
kera
Bonsoir, j’ai consulté ce jour un conseiller en gestion patrimoine indépendant qui m’a dit que sans cdi et sans revenus, aucune banque ne m’accordera un crédit même si je dispose de 150 000€ cash car c’est comme si la banque me prêtait de l’argent sur gage (le gage étant mon capital de 150 000€). Donc, chacun dit une chose différente : effet de levier et force de négociation d’un côté, pas de prêt sans cdi et sans revenus stables même avec un capital. Ou est le vrai? Qui dit la vérité?????? A vous lire, tout est facile mais je sais… Read more »
kera
Invité
kera

bonjour,
je trouve le site intéressant mais beaucoup de questions en suspend. Par exemple, si j’ai 10000€ d’épargne et un cdd, comment puis-je demander un prêt de 10000€ à une banque?
Merci pour votre réponse.

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Bonjour,

Merci pour votre message.

Il est possible de demander à votre banque de vous financer alors que vous disposez déjà de cette somme.

En effet, si vous placez cette somme sur un des produits bancaires de la banque, elle n’aura aucun souci à vous la prêter.

Vous bénéficierez ainsi de l’effet de levier.

Merci encore pour votre confiance.

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant

Cathy
Invité
Cathy

Bonjour,

merci beaucoup pour tous ces conseils.

Mais si on ne possède pas de résidence principale, il faudra payer un loyer …

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Bonjour Cathy,

Merci pour votre confiance.

Oui, en effet. Mais vous pouvez toujours acheter votre résidence principale juste après vos investissements locatifs.

Bien à vous,

L’équipe Objectif Libre et Indépendant